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Vente maison 844 000 €
139 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Garde (83130)

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  • 6 072 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
Charlotte Moutardier - iad

Charlotte Moutardier - iad

24 avis
06 10 57 10 52 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Charlotte Moutardier vous propose: Rareté absolue en hyper-centre de La Garde
Un jardin secret, une maison redéfinie par une architecte, un loft indépendant et du stationnement: un bien comme celui-ci ne se présente pas deux fois.
Emplacement exceptionnel à quelques pas des commerces, écoles, restaurants et du futur parc urbain.
Maison principale entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme :
•4 chambres lumineuses
•3 salles d’eau élégantes + WC invités
•Salon-séjour baigné de lumière exposé sud-ouest
•Cuisine ouverte contemporaine
•Buanderie séparée et nombreux rangements
•Terrain intimiste avec 2 stationnements privatifs sur la parcelle
Atout exclusif : un loft de 32 m² indépendant avec entrée privative, jardin et place de parking dédiée.
Parfait pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou générer des revenus locatifs immédiats (excellente rentabilité en LCD).
Ce bien combine emplacement, charme, confort et rentabilité potentielle — une opportunité rare pour familles exigeantes ou investisseurs avisés.
Mon avis sur ce bien: J’ai été agréablement surprise en passant le portillon. Je ne m’attendais pas à découvrir un tel havre de paix en plein centre-ville. Concernant la maison principale, j’ai été immédiatement séduite par la rénovation soignée, réalisée avec goût.
C’est une maison familiale fonctionnelle et bien pensée, où l’on se sent bien dès les premières secondes. Et le vrai bonus, à mon sens, c’est ce loft indépendant : je l’exploiterais sans hésiter en location courte durée. Avec son jardinet et sa place de parking privative, il offre un excellent rendement locatif avec une gestion simplifiée. Acheter ce bien c'est l'occasion parfaite de réaliser son achat RP et un investissment locatif en une seule opération.
Un projet immobilier ? Je vous accompagne comme une véritable Chef de votre Projet immobilier, sur le secteur de Toulon et ses environs. Spécialiste de Toulon Est jusqu’à La Garde (Mourillon, La Mitre, Cap Brun, Serinette, Petit Bois, Sainte-Marguerite), j’aime mettre en valeur les biens avec justesse, dénicher des pépites et voir le coup de cOEur opérer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Moutardier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 799930623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/10/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 1864319 - Réf Superimmo : ANVXZOEUL
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Caractérisques
Prix de vente : 844 000 €Prix au m² : 6 072 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 520 m²Terrasse
Année de construction : 1960Chauffage électrique
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
DigicodeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
101 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 891 € / an
Maximum : 1 205 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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