Vente maison 279 900 €

139 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martial (17330)

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2 014 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 garage - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois
Piscine

SELECTION HABITAT RODEZ

169 avis

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Description

COUP DE CUR ASSURÉ ! Charme, confort et performance énergétique pour cette magnifique maison en pierre avec piscine chauffée et 3 chambres. Maison adaptée à la vie de plain-pied Située dans un environnement paisible, à seulement 4 km de Loulay et 6 km d'Aulnay-de-Saintonge, cette propriété combine authenticité et modernité. Rez-de-chaussée Salon mansardé avec cheminée et insert,cuisine aménagée et équipée, salle à manger (ou bureau selon les besoins), chambre et salle d'eau avec WC séparé, chaufferie, suite parentale avec salle de douche attenante Étage Mezzanine desservant deux pièces pouvant servir de chambres ou d'espaces de travail Jardin clos et arboré avec espace potager Superbe piscine chauffée, électrolyse (12 x 8 m, moteur changé en 2025) Très grand garage non attenant pour au moins de deux véhicules Les +++ Excellent bilan énergétique, double vitrage PVC en bon qualité (partie oscillo-battante),chauffage central par pompe à chaleur, fosse septique aux normes, adoucisseur d'eau 9 panneaux photovoltaïques en autoconsommation Fibre optique Maison pleine de cachet et de confort, rare sur le marché ! Possibilité de vendre meublée. Vidéos et visites virtuelles disponibles sur demande.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 238CF676B2784B56 - Réf Superimmo : ANVXZXV0Y

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Caractérisques

Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 2 014 € / m²
Taxe foncière : 1 250 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 433 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Ouest, Sud
1 garage - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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