Vente maison 163 900 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

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1 179 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (cheminée)

Nathalie DELABRE - Capifrance

2 avis

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Description

Maison de ville rénovée avec charme – 139 m² – Hyper-centre de Saint-Maixent-l'École
Située en plein cœur de Saint-Maixent-l'École, cette maison de ville entièrement rénovée allie le caractère de l'ancien et le confort du moderne.
Un bien rare sur le secteur, où l'on se sent immédiatement chez soi.
Rénovée avec soin en 2017, elle met à l'honneur des matériaux nobles et naturels — bois, pierre et enduits à la chaux — qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Rez-de-chaussée : convivialité et lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière. Une véranda prolonge l'espace et invite à la détente dans une cour intime et apaisante.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant.
Étage : Espace, modularité et confort
L'étage dispose d'un palier lumineux pouvant servir de bureau, d'espace détente ou être aisément transformé en quatrième chambre.
S'y ajoutent deux belles chambres dont une avec sa salle de bains privative, une grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Potentiel supplémentaire
Deux greniers dont un aménageable de plus de 50 m², déjà pourvus d'ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel selon vos besoins.
Des prestations soignées et aucun travaux à prévoir.
Rénovation complète en 2017 (Révision de la toiture, isolation, électricité, plomberie)
Double vitrage PVC et volets roulants
Chaudière électrique récente et adoucisseur d'eau
Idéale pour vivre ou investir
Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif rentable (colocation, location meublée, etc.), cette maison coche toutes les cases.
La proximité immédiate de l'ENSOA en fait un emplacement stratégique pour la location à des sous-officiers ou cadres.
Une maison ou vous n'aurez qu'à poser vos valises, pleine de cachet, prête à accueillir sa nouvelle histoire.
Venez la visiter, le coup de cœur est garanti! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel 07 60 44 43 97 - Réf.927580

Publiée le 23/10/2025 - Réf. agence : 340933776379 - Réf Superimmo : ANVXZQHGR

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Caractérisques

Prix de vente : 163 900 €	Prix au m² : 1 179 € / m²
Taxe foncière : 897 €

7 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 156 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 102 m²
2 niveaux	1 cave
Année de construction : 1800	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine ouverte	Séjour de 38 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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