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Vente maison 299 000 €
139,7 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Hippolyte (17430)
139,7 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Hippolyte (17430)
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- 2 140 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Saint-Hippolyte à 3Km Sud Rochefort (17), 7Km Tonnay-Charente, bienvenue dans la charmante Commune de Saint-Hippolyte !
Les amateurs de belles promenades apprécieront également l'accès au vélotourisme par la Vélodyssée/Flow Vélo qui traverse les trésors de notre région...
C'est une agréable maison traditionnelle en briques de plain-pied sans mitoyenneté, construite en 2011, quartier calme sans nuisances, à 5mn des commodités, commerces, écoles, à proximité des axes principaux et accès autoroute...
Récemment, l'Intérieur a fait l'objet d'un rafraîchissement total par peintre professionnel.
Très fonctionnelle, notamment sur 140m² environ de surface habitable + 30m² de garage traversant (+ galetas) sur la partie arrière du terrain + belle dépendance maçonnée de 33m² + 33m² de mezzanine, avec la possibilité de transformer en habitation. Raccordée au tout à l'égout &## fibre...
L'entrée s'invite sur un spacieux et lumineux séjour de 46m² configuré en L, vous accueille chaleureusement d'un agréable poêle à bois, et s'additionne d'une cuisine bien équipée + cellier, lumineuse avec sa baie vitrée. Quatre chambres + salle de cinéma/jeux/bureau de 24m², d'une salle de bains avec baignoire &## douche + wc séparés.
Totalement clos, un agréable jardin de 920m² avec son terrain de pétanque ne souffre d'aucun vis à vis.
Econome par son réseau d'eau filtrée (puits), lumineuse et fonctionnelle, ses atouts sauront satisfaire une qualité de vie pour toute votre famille...
C'est une valeur sûre pour un nouveau projet de vie...
Proche de son joli bourg à pieds (doté d'école primaire, marché, boulangerie, épicerie, café-tabac-restaurant, Poste...), le secteur permet de desservir les axes principaux : 7Km Tonnay-Charente, 13km Rochefort, 30km Saintes, 40km d'Oléron, 45km Royan, 45km La Rochelle, 1.30 h Bordeaux...
Aéroports : Rochefort, La Rochelle, Bordeaux
Gares : Rochefort/Saintes/La Rochelle/Surgères (TGV)
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 13/08/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 210921AB - Réf Superimmo : ANVXZA48K
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 2 140 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 139,7 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 921 m² | Terrain constructible |
| Orientation : Est | 1 garage - 2 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2011 |
| Chauffage électrique | Cuisine équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 360 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2024.
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