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Vente maison 255 000 €
139,91 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Hilaire-du-Rosier (38840)
139,91 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Hilaire-du-Rosier (38840)
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- Sous compromis
- 1 823 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence Atalis immobilier à Saint Romans vous propose en exclusivité une maison en très bon état à acquérir rapidement.
EN QUOI CETTE MAISON EST FAITE POUR VOUS ?
Située dans un environnement calme à Saint Hilaire du Rosier, elle est à seulement 4 minutes à pied des écoles et 8 minutes de la gare (liaison Valence - TGV - Grenoble).
Du style classique des années 60-70 et récemment rénovée en partie, elle vous offre un très beau terrain plat et clos d'environ 1000 m2 et une belle superficie habitable.
Au rez de chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec rangements, un garage / chaufferie, une salle de bains avec WC et 2 pièces pouvant servir de chambres (11 et 13m2).
A l'étage, séjour avec cuisine ouverte (à aménager) et accès terrasse, salle de bains, WC et 3 grandes chambres (de 12 à 16m2).
QUELS SONT SES ATOUTS ?
1) La rénovation déjà effectuée : électricité, menuiseries de l'étage et porte d'entrée en aluminium, isolation des combles, pompe à chaleur air air (climatisation), raccordement au tout à l'égout. Bac de récupération des eaux de pluie.
2) Ses surfaces : un grand terrain plat et clos, un garage de 39m2 et une superficie habitable confortable pouvant accueillir une famille. Ainsi, il vous sera possible de finir d'aménager le rez de chaussé qui dispose déjà d'une salle d'eau - WC, pour créer 2 chambres supplémentaires, voir de créer un appartement de type 2 car il dispose d'une entrée indépendante. Conviendrait également pour une profession libérale.
3) Son emplacement et son environnement : Des voisins suffisament éloignés pour garder de l'intimité. Les écoles et la gare à moins de 10 minutes à pied.
DEVREZ VOUS ENTREPRENDRE DES TRAVAUX ?
Bien que classée F, la maison est habitable de suite.
Cette classe s'explique du fait qu'elle dispose d'une chaudière fioul émettrice de CO2 (chauffage et eau chaude sanitaire) qui ne date pourtant que de 2009, des fenêtres du rez de chaussée d'époque et de l'isolation des murs, bien qu'un doublage soit déjà existant.
Contactez moi pour en discuter et pour organiser une visite !
Olivier.
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : F VMA690006357 - Réf Superimmo : ANVXZGN2G
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 1 823 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 139,91 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1969 |
| 2 salles de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  79 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 720 € / an
Maximum :
6 440 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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Siren : 949875249 - N° de carte professionnelle : CPI38012023000000016
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