Vente maison 318 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gravé (56220)

iad France - Aurane Verbrouck vous propose: Charmante Maison de 2009 comprenant 139m² sur un terrain de 2000m² à 8 min à pied du bourg de Saint-Gravé.
La maison est pensée comme ceci :
Au rez-de-chaussée, cuisine aménagée et équipée dans une pièce de vie ouverte totalisant 45m², une buanderie, un wc indépendant et une suite parentale avec sa salle d'eau.
A l'étage, 2 chambre d'environ 14m², un grand palier avec plusieurs placard ou vous pourrez installer un espace bureau ou même y faire une 4ème chambres au besoin. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
En extérieur, deux carports dont un attenant à la maison, un grand atelier de 50m² ainsi qu'un studio non chauffé de 30m².
L'exposition Sud et Est de la maison permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous pourrez également apprécier le calme et l'absence de vis à vis.
Chauffage au sol par aérothermie au rez-de-chaussée et à l'étage ce qui vous assure un confort optimal ! Volets électriques sur toutes les ouvertures. Tout à l'égout. Jardin clos. Un emplacement pour un poêle est prévu mais pas de conduit existant.
La maison est en bon état et ne nécessite donc aucun travaux, vous permettant ainsi de vous installer et de profiter de votre nouveau chez-vous dès votre emménagement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurane Verbrouck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 838161347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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AURANE VERBROUCK - IAD

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