Vente maison 129 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montazels (11190)

11190 MONTAZELS – MAISON DE 139 M² – 5 PIÈCES (3 CHAMBRES) – JARDIN DE 640 M² – GARAGE
Efficity vous propose cette vaste maison des années 70, pleine de charme et de potentiel, située dans le village de Montazels. Avec ses 139 m² habitables, son garage spacieux et son jardin qui s'étend jusqu'à la rivière, cette maison offre un cadre de vie idéal pour profiter de la verdure, créer vos espaces extérieurs selon vos envies et même imaginer un petit coin de pêche au pied du terrain.
Au rez-de-chaussée :
• Grand garage d'environ 33 m²
• Hall d'entrée avec accès à l'escalier menant au 1er étage
• Séjour de 19,5 m² donnant sur une terrasse
• Chambre de 13 m²
• Petite salle d'eau avec lavabo et WC
Au 1er étage :
• Vaste séjour / salle à manger de 34 m²
• Cuisine lumineuse de 10,5 m²
• Deux chambres d'environ 12 m² chacune
• Salle de bain
• WC séparés
Extérieurs :
• À l'avant de la maison, environ 85 m² de jardin clôturé par une murette et un portail, avec accès au garage
• À l'arrière, plus de 500 m² de jardin arboré, avec accès direct à la rivière Aude
Le jardin offre un festival de fruitiers : abricots, grenades, figues, pommes, poires, cerises, coings, noix et noisettes… de quoi devenir le roi ou la reine des confitures maison. Et si la pêche vous tente, la rivière au bas du terrain pourrait bien devenir votre nouveau spot secret, idéal pour rêver, méditer… ou raconter aux voisins vos exploits aquatiques !
Aspects techniques :
• Construction solide en brique et béton, escaliers inclus, charpente métallique
• Chauffage central au fioul
• Fenêtres en simple vitrage
• DPE : E
Des améliorations énergétiques comme le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur ou chaudière à granulés, le changement des menuiseries et l'isolation des combles seraient pertinentes. La cuisine et les salles d'eau mériteraient une rénovation, et un rafraîchissement général est également à prévoir, mais aucun travaux lourd n'est nécessaire.
Situation :
Montazels est un village d'environ 550 habitants, à proximité de Couiza et Espéraza. Vous profitez d'un cadre rural et calme, tout en étant proche des commodités : supermarchés, centre médical, écoles et collèges. Limoux se trouve à moins de 20 minutes en voiture, avec ses commerces, lycées et services administratifs.
Taxe foncière : 1991€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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MARIE PERINET - EFFICITY

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