Vente maison 379 000 €

139 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Miniac-sous-Bécherel (35190)

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2 727 €/m²

Agence Arguenon

375 avis

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Description

Nichée dans un écrin de verdure, sous le regard bienveillant de Bécherel, petite cité de caractère, perchée sur sa colline, avec ses charmantes maisons et ses librairies, et avec son accès rapide à l'axe routier reliant Rennes et Saint-Malo. Cette longère a été transformée avec amour en une spacieuse maison familiale, avec des choix judicieux pour améliorer les économies d'énergie et le confort. Le rez-de-chaussée est aménagé de manière à vous permettre d'accéder à tous les espaces en rond, tout en préservant votre intimité. Un espace idéal pour télétravailler ou simplement vous détendre au coin du feu. Il est possible d'aménager une chambre au rez-de-chaussée si nécessaire. Au premier étage se trouvent deux chambres et une salle de bain avec wc, avec la possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain/douche avec wc pour créer une suite parentale. Au deuxième étage, sous les combles, se trouvent deux autres chambres et wc. La maison est indépendante avec une grange attenante qui sert actuellement de buanderie et de rangement pour le jardin. Elle dispose également d'un garage en bois, d'un abri de jardin et d'un grand parking pour deux voitures. Le jardin derrière la maison est idyllique avec sa propre section boisée offrant une ombre tachetée pour les repas d'été et les jeux lors d'une chaude journée d'été. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ruth AMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488597816 - SAINT MALO.

Publiée le 21/08/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 12642-RA - Réf Superimmo : ANVXZB9PA

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 727 € / m²
Taxe foncière : 858 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 14 577 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 320 m²	Orientation : Est / Ouest

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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Historique des prix

16 octobre 2025

Baisse de 2,8%

379 000 €

21 août 2025

389 800 €

Localisation

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AGENCE ARGUENON

Siren : 380860742

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