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Vente maison 624 000 €
139 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseille 12ème (13012)

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  • 4 489 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Juliette Lamarque d'Arrouzat - iad

Juliette Lamarque d'Arrouzat - iad

26 avis
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Description

iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose: Située dans un secteur résidentiel très prisé du 12e arrondissement, cette maison de caractère construite dans les années 30 développe environ 139 m² habitables et offre un cadre de vie paisible, à l’abri des regards, tout en restant proche de toutes les commodités.
Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : belle hauteur sous plafond, volumes généreux, murs en pierre, cheminée d’époque... L’atmosphère est chaleureuse et authentique, idéale pour les amoureux de cachet et de confort.
Édifiée sur quatre niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle avec un espace de vie traversant comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine ouvrant sur une terrasse ensoleillée exposée plein Sud. Trois belles chambres, un bureau (ou atelier), ainsi que trois salles d’eau — un atout rare qui facilite la vie quotidienne.
A l'extérieur, un jardin arboré d'environ 600m2, dont une grande partie plate et sans vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure. Une fontaine de rocailles ancienne apporte une touche de poésie et d’élégance à cet espace de détente.
Un garage double de 27m2 ainsi qu’une dépendance indépendante (pouvant être aménagée en chambre d’amis, atelier ou espace de loisir) complètent ce bien. Quelques rafraîchissements permettront de mettre en valeur tout son potentiel.
Le quartier séduit par sa vie de village, ses écoles réputées, ses commerces de proximité, ses transports accessibles à pied, et ses espaces verts. Un environnement familial et verdoyant, à seulement quelques minutes des grands axes et du centre-ville.
Un bien rare, mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et qualité de vie, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 29/09/2025 - Réf. agence : 1854044 - Réf Superimmo : ANVXZJU5B
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Caractérisques
Prix de vente : 624 000 €Prix au m² : 4 489 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 750 m²Terrasse
Année de construction : 1930Chauffage au gaz
CheminéeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
320 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 430 € / an
Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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JULIETTE LAMARQUE D'ARROUZAT - IAD

Siren : 892540303
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