Vente maison 603 200 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Haillan (33185)

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4 340 €/m²

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Description

L'agence Cadre D'envies vous présente cette magnifique réalisation de plain-pied de 165m² dont 27m² de garage et 139m² environ d'habitation, construite en 2008, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des transports (Tram D, lignes 84 et G) et de la piste cyclable à 5min à vélo du Parc Sainte-Christine. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 800 m², cette propriété aux prestations soignées offre un cadre de vie serein, confortable et moderne sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux, doté de grands placards intégrés, menant à des toilettes indépendantes. Le salon séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offre une atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée centrale de type KV4. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge harmonieusement l'espace de vie de plus de 60m², tandis qu'un cellier attenant vient compléter cet ensemble avec praticité. Un bureau avec placard, pouvant aisément faire office de quatrième chambre, répondra aux besoins des familles ou du télétravail. Côté nuit, l'agencement est optimisé pour le confort : deux chambres disposent de rangements intégrés, tandis que la suite parentale, parfaitement indépendante, bénéficie de son propre dressing. La salle de bains, élégante et bien pensée, est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Un second WC indépendant complète cet espace. A l'extérieur, le jardin paysagé abrite une piscine traitée au brome, avec alarme et bâche à barres, idéale pour profiter des beaux jours en toute sécurité. Vous bénéficierez également d'une terrasse spacieuse et couverte, accessible directement depuis la cuisine et le salon, idéale pour profiter de moments conviviaux en toute saison. Un grand garage de 27m² , un abri de jardin, un bûcher ainsi qu'un espace de stationnement pour deux voitures dans la cour intérieure ajoutent une vraie valeur fonctionnelle à la propriété. Les équipements haut de gamme renforcent le confort au quotidien : climatisation gainable, chauffage au sol électrique, pompe à chaleur, domotique, moustiquaires sur l'ensemble de la maison, alarme et cuve de récupération des eaux pluviales. Nichée dans un environnement calme, cette maison est un véritable coup de coeur pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant élégance, fonctionnalité et prestations de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle propriété. DPE C - GES A Contact : Christelle Martin au 06.32.99.27.20 Prix de vente honoraires d'agence inclus 603 200 euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 23 200 euros. Prix net vendeur 580 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/08/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1141 - Réf Superimmo : ANVXZCEUU

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Caractérisques

Prix de vente : 603 200 €	Prix au m² : 4 340 € / m²
Taxe foncière : 2 692 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 23 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Année de construction : 2008
Assainissement : tout à l'égout	1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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Historique des prix

18 novembre 2025

Baisse de 4,1%

603 200 €

28 août 2025

629 200 €

Localisation

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Siren : 880300470