Superimmo
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Vente maison 397 100 €
139,85 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
La Chapelle-sur-Erdre (44240)

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  • 2 839 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 5 parkings
VIVRE ICI - Treillières

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Description

NOUVEAUTE VIVRE ICI - EXCLUSIVITE AMANDA Découvrez cette maison d'architecte singulière, conçue sur un jeu de demi-niveaux qui lui confère un charme rare et une circulation intérieure harmonieuse. Située au coeur du bourg de La Chapelle-sur-Erdre, elle s'inscrit dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Édifiée sur un vaste terrain de près de 1 000 m², cette demeure indépendante offre un cadre de vie rare, alliant volume, luminosité et potentiel. Dès l'entrée, les espaces généreux se dévoilent : un salon-séjour de près de 50 m² baigné de lumière grâce à son exposition traversante, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que plusieurs chambres dont deux en rez-de-chaussée et un bureau A l'étage une mezzanine et une chambre complètent l'ensemble, permettant d'imaginer aisément une quatrième chambre ou un espace professionnel. Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose d'un chauffage performant par aérothermie, d'une isolation soignée, d'une cheminée et d'un état intérieur très bien entretenu. Les dépendances ? garage fermé en sous sol de 35 m², cave, vaste grenier ? apportent une surface utile exceptionnelle. A quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, cette première main de 1966 séduit par son charme architectural, son jardin exposé plein sud et ses nombreuses possibilités d'évolution. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère, confortable et idéalement situé. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : PIT527 - Réf Superimmo : ANVX101LV9
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Caractérisques
Prix de vente : 397 100 €Prix au m² : 2 839 € / m²
Taxe foncière : 1 951 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 17 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

139,85 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 982 m²Orientation : Sud
1 garage - 5 parkings1 cave
Année de construction : 1966Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain2 wc
Sous-solFenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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Siren : 523025617
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