Vente maison 295 000 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Jaunay-Marigny (86130)

Située à Jaunay-Marigny (Marigny-Brizay, 86380), cette maison éco-individuelle conjugue confort, performance énergétique et tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine aménagée avec sa salle à manger de 33m² baignée de lumières, idéale pour accueillir vos moments de convivialités, ainsi que des moments de détentes avec un salon cocooning. Attenant au salon, trois chambres et une salle d'eau avec wc. À l'étage, un palier aménagé en bureau et une chambre de 17m².
La maison se prolonge par une buanderie ainsi qu'un cellier à la cuisine d'été qui donne accès à une vaste terrasse de près de 100m², parfaite pour les repas en plein air et les soirées entre amis.
Implantée sur une parcelle de 1 600m², cette propriété offre également un grand garage de plus de 60m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, un véritable atout pour les amateurs de bricolage ou de mécanique avec la fosse présente. Grâce à ses panneaux solaires et à sa pompe à chaleur air/eau, cette maison est aussi synonyme d'économies énergétiques considérables, avec une partie de l'énergie produite revendue au fournisseur d'énergies.
Caractéristiques techniques
• Surface habitable : 139m²
(surface totale ~280m²)
• Pièces / chambres : 6 pièces / 4 chambres
(5ème chambre non comptée car ne possède pas de radiateur)
• 2 cuisines aménagées
(non compter dans la surface car ne possède pas de radiateur)
• 1 Salle d'eau avec WC
• 1 Wc indépendant
• Équipements : pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires
(avec revente partielle de l'électricité)
• Extérieurs : terrasse ~100m², jardin clos 1 600m²
• Garage : > 60m²
(2 à 3 véhicules, atelier & fosse mécanique)
DPE : C / GES : A
Atouts différenciants
• Économies d'énergie : Pompe a chaleur + panneaux solaires
• Volumes et potentiel (garage, zones aménageables)
• Aucuns travaux à prévoir, maison clé en main
Localisation & cadre de vie
Le bien se trouve à 10 min du Parc du Futuroscope et à proximité immédiate de Poitiers. Quartier calme, proches commerces, écoles et services.
Un emplacement idéal pour une vie familiale équilibrée, mais aussi un atout pour la location saisonnière ou les projets de gîte / chambres d'hôtes grâce à l'attractivité touristique.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison allie emplacement stratégique, performances énergétiques, espaces généreux et faibles charges.
Une opportunité rare sur le marché de Jaunay-Marigny pour vivre ou investir sereinement.
Envie de visiter cette maison coup de cœur ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel !
(Visite virtuelle disponible sur demande).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 575324 )

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 122 € / m²
Taxe foncière : 826 €

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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GUILLAUME BONNIN - OPTIMHOME

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