Vente maison 329 600 €

139,84 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ittenheim (67117)

3%.COM À seulement 15 minutes de Strasbourg, dans la charmante commune d’Ittenheim, venez découvrir cette maison de 139m2 hab/ 151 m2 au sol sur un terrain de 3a90.
-- Située au calme, fort potentiel ! Ce bien offre de multiples possibilités.
--- Vous trouverez d'autres photos sur notre site troispourcent.
--- Composition :
--- Au rez-de-chaussée
-- 1 entrée
-- 1 cuisine (13 m2 )avec coin repas donnant accès à la terrasse.
-- 1 salle d’eau (douche, toilette et vasque).
-- 1 garage avec rangements.
-- 1 espace cave, cellier et débarras.
-- 1 espace chaufferie.
--- Au 1er étage
-- 1 dégagement
-- 1 salon/séjour (20m2) avec cheminée - accès balcon.
-- 1 salle à manger ( 22m2)
-- 1 cuisine équipée avec accès terrasse.
-- 1 salle de bain (baignoire, vasque et toilette)
-- 1 terrasse.
--- Au 2ème étage
-- 2 chambres (~14m2 chacune).
-- 1 pièce pouvant faire office de bureau ou chambre (~8 m2)
-- 1 salle de bain (baignoire, vasque et toilette).
--- À l’extérieur :
-- 1 dépendance aménagée d’environ 40 m2 , idéale pour un artisan, une profession libérale ou toute personne souhaitant créer un espace de travail indépendant, un atelier, un showroom ou même un futur logement après aménagement.
-- 1 atelier et espace cave à vin.
-- 1 jardin/potager.
-- 1 cour.
--- Informations diverses :
-- Travaux de rénovation à prévoir (électricité, fenêtres , isolation..).
-- La dépendance est déjà équipée d‘électricité et d’un système de chauffage (poêle à bois).
-- Année de construction 1980.
-- Chauffage + eau chaude Fioul.
-- Fenêtres bois double vitrage, volets PVC.
-- Taxe foncière 892€
-- Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, vie associative, école, centres sportifs, crèches, transports en communs ...), tout en restant à proximité des grands axes routiers.
-- Principales distances :
Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km.
Strasbourg centre: 15 min, 15 km.
Saverne: 32 min, 27 km.
Brumath: 24 min, 29 km.
Truchtersheim: 12 min, 9 km
--Contactez Célia au 07 78 12 20 62.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
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Prix de vente : 329 600 €

Prix au m² : 2 357 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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