Vente maison 680 000 €

139 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Fougerolles-Saint-Valbert (70220)

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4 892 €/m²
Cuisine équipée

HORAE-TRANSACTIONS

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Description

Vous êtes passionné(e) par le monde canin et/ou à la recherche d'une activité clé en main ? Cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie idéal et un outil de travail immédiatement opérationnel.
Elle réunit en effet une structure canine haut de gamme, jouissant d'une excellente réputation, ainsi qu'une maison d'habitation rénovée et confortable d'environ 139 m², le tout sur 2 hectares 11 ares.
Une activité canine haut de gamme et immédiatement exploitable :
L'activité canine repose sur des installations modernes et parfaitement entretenues, pensées pour le bien-être des animaux et la facilité de gestion.
40 chalets individuels, isolés chaud/froid, chacun équipés en eau de ville avec abreuvoir automatique ainsi qu'en électricité. Chaque chalet dispose de son parc privatif de 35 m², offrant confort et sécurité des chiens.
L'exploitation bénéficie d'une autorisation pour accueillir jusqu'à 49 chiens, ce qui laisse entrevoir un potentiel de développement supplémentaire.
La présence d'un puits facilite le nettoyage quotidien des installations.
La réputation de cet élevage n'est plus à faire : il s'agit d'une structure renommée, avec une clientèle nationale et internationale fidèle. Cette notoriété garantit à l'acquéreur une reprise immédiate et sereine de l'activité.
Une reprise du cheptel pourra également être envisagée avec l'acquéreur.
Une maison d'habitation chaleureuse pour votre confort :
La maison d'habitation, répartie sur trois niveaux, propose un intérieur chaleureux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine, un WC indépendant, un salon-séjour convivial et lumineux, ainsi qu'une chaufferie/buanderie avec accès direct à l'extérieur. La maison communique également avec la partie grange attenante, qui peut être réaménagée selon les besoins.
Au premier étage se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
Le deuxième étage offre quant à lui un bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire.
Vue directe sur les chiens depuis la maison !
En face de la maison, une petite dépendance sert actuellement de garage et d'espace de stockage.
Côté technique, la propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de gros travaux. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec silo de 8 tonnes, la toiture et les menuiseries ont été reprises, l'assainissement se fait par fosse septique et la maison est raccordée à la fibre optique.
Cette propriété est une véritable opportunité pour qui souhaite vivre de sa passion canine et s'appuyer sur la réputation solide et internationale d'un élevage déjà établi.
Distances : Luxeuil-Les-Bains 20 minutes, gare TGV : 30 minutes, Bâle : 1h40, Luxembourg 3h.
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Sie begeistern sich für die Welt der Hunde und/oder suchen eine schlüsselfertige Geschäftsidee? Diese auf dem Markt seltene Immobilie bietet ein ideales Wohnumfeld und ein sofort betriebsbereites Arbeitsinstrument.
Sie vereint eine hochwertige Hundepension mit ausgezeichnetem Ruf und ein renoviertes, komfortables Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 139 m².
Ein hochwertiges und sofort betriebsbereites Hundegeschäft:
Das Hundegeschäft verfügt über moderne und perfekt gepflegte Einrichtungen, die auf das Wohlbefinden der Tiere und eine einfache Verwaltung ausgelegt sind.
40 einzelne, isolierte Chalet...

Publiée le 12/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 2/S034-HORAE - Réf Superimmo : ANVXZFTAZ

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 4 892 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 21 105 m²	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 1810
Cuisine équipée	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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