Vente maison 315 000 €

139 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Distré (49400)

À vendre à Distré (Pocé), cette maison de 139 m² (180 m² au sol) offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et performance énergétique (chauffage pompe à chaleur et cheminée).
Le bien comprend un salon séjour, une cuisine, 4 chambres dont deux au rez de chaussée, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC... L'agencement intérieur est optimisé pour allier luminosité et praticité au quotidien. Un sous-sol de 100 m² avec garage, un pièce de rangement et une partie cave.
Vous apprécierez particulièrement la véranda de 2025, véritable pièce de vie supplémentaire, qui s'ouvre directement sur le jardin. Un espace parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Autre atout de cette maison : elle est équipée de panneaux solaires, apportant une réelle plus-value.
Vous profiterez également d'une terrasse avec store banne
Située dans un quartier calme de Distré, à proximité des commodités de Saumur, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.
A seulement 4km du centre de SAUMUR, 10 min de Doué la Fontaine.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition.
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (300 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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