Vente maison 222 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Boutenac (11200)

Élégance et authenticité au cœur des Corbières.
Située sur la place principale du charmant village viticole de Boutenac, cette maison de village de 134 m² habitables séduit par son cachet ancien parfaitement conservé et ses volumes généreux.
Marbre, parquet massif et lumière naturelle omniprésente : chaque détail évoque la qualité et le confort.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie traversant d'environ 44 m², composé d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine ouverte équipée, complété par un second salon ou bureau et un WC indépendant.
L'étage abrite trois belles chambres, dont une avec dressing, une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne, ainsi qu'un WC séparé.
Le sous-sol accueille une buanderie fonctionnelle et un vaste garage double (environ 50 m²) avec porte automatique et rangements.
Chauffage central au fioul, double vitrage, maison saine et bien entretenue — aucun gros travaux à prévoir.
L'absence d'extérieur est largement compensée par la qualité des volumes, la luminosité et la situation privilégiée au cœur du village.
À 20 minutes de Narbonne, 10 minutes de Lézignan-Corbières et 35 minutes des plages.
Une maison de caractère idéale pour une famille, une résidence secondaire, ou des actifs en télétravail souhaitant conjuguer charme et confort moderne.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.928005

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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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