Vente maison 385 000 €

139 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Béziers (34500)

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2 770 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Aurélie Pellion - efficity

06 38 42 37 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

34500 - BEZIERS - QUARTIER des ARÈNES - MAISON de VILLE 139m² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 2 BUREAUX - VERANDA BALCON, JARDIN avec TERRASSE - GARAGE - EMPLACEMENT IDÉAL !
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cette charmante maison située dans le quartier prisé des Arènes à Béziers.
Vous êtes à 250m des Arènes de Béziers
Vous êtes à 700m du grand centre commercial Le Polygone
Vous êtes à 1km du centre-ville, soit une agréable promenade de 10 à 15 minutes à pied
Cette maison de 1970, construite en brique, implantée sur un terrain de 450m² avec terrasse, bénéficie d'un emplacement idéal, sans vis-à-vis, offrant une vue sur la verdure.
Cette maison de 139m², rénovée en 2007, allie calme et proximité avec les commerces environnants de renommée.
Les fenêtres sont en PVC et double vitrage, volets roulants électriques.
La toiture a été refaite en 2021.
L'exposition nord-est et sud-ouest apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace 'studio" ou "professionnel" proposant 2 belles pièces de 14m², une pièce kitchenette de 16m², une salle d'eau avec douche, une vasque, un WC ; Idéal pour une profession libérale ou recevoir des amis ou de la famille.
Vous pourrez garer votre voiture dans le garage avec porte électrique, traversant de 35m² dont l'accès se fait également sur ce niveau et vous confère un beau potentiel.
Empruntez ce bel escalier confortable en granit clair, et, découvrez, à l'étage, trois belles chambres lumineuses, une belle cuisine lumineuse, ouverte aménagée et équipée, un salon séjour climatisé donnant sur la véranda de 10m² avec vue sur les jardins verdoyants, une salle d'eau avec douche et meuble vasque, un WC séparé.
Les combles de 28m², aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement de l'espace habitable.
Les +
Climatisation dans le salon/séjour
Une voiture entre dans le garage
Deux à trois véhicules peuvent être stationnés dans l'enceinte de la maison
Combles aménageables
Toiture refaite en 2021
Fenêtres PVC et double vitrage
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien !
Prévoir isolation des combles.
Prix : 385 000 Euros HAI
Vous rêvez de vous installer dans le quartier des Arènes ? Contactez-moi pour organiser une visite !
Pour toute demande de renseignements, merci de me contacter :
Aurélie PELLION
06.38.42.37.99

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 198027 - Réf Superimmo : ANVXZT49H

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 2 770 € / m²
Taxe foncière : 2 170 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,05% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 370 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 450 m²	Orientation : Nord, Est, Ouest
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 20 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

341 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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