Vente maison 170 000 €

139 000 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)

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1 €/m²
5 Garages

Céline BOUINOT - Provimo

06 59 92 19 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En exclusivité Vente interactive (enchères immobilières en ligne)
Prix de départ HAI : 170 000 €Début des offres d’achat : 24/11/2025 à 10h00Fin des offres : 28/12/2025 à 20h00Palier : 2 000 €
Saint-Ciers-sur-Gironde (33820) Ensemble Immobilier à Fort Potentiel
Idéal Investissement Locatif, Projet Mixte ou Activité Professionnelle
À Saint-Ciers-sur-Gironde, découvrez cet ensemble immobilier rare, anciennement exploité pour une activité de maraîchage, implanté sur une vaste parcelle de 8 264 m2 offrant un potentiel exceptionnel.
Le bien se compose de :
une maison principale libre d’occupation,
deux logements attenants déjà loués,
plus de 450 m2 de dépendances issues de l’ancienne activité,
environ 500 m2 de terrain constructible,
un puits,
2 petits garages,
et un beau verger avec vue dégagée sur l’estuaire.
Un ensemble unique, parfait pour un investissement locatif sécurisé, un projet professionnel ou une habitation principale avec revenus.
La maison principale (libre) Idéale habitation ou 3ᵉ location
Cette maison d’habitation de 2 chambres est actuellement libre. Elle offre deux possibilités :
Votre résidence principale,
Ou la création d’un 3ᵉ logement destiné à la location, permettant d’augmenter le rendement global.
Rez-de-chaussée :
Cuisine
Petite salle d’eau avec WC
Salon / salle à manger
Étage :
Palier
2 grandes chambres lumineuses
1 petit dressing
1 salle d’eau
1 WC
Type chauffage au fuel
Maison libre, à aménager selon les besoins du futur acquéreur.
Les deux logements attenants (loués meublés)
Chaque appartement est agencé de la manière suivante :
Cuisine ouverte sur salon / salle à manger
1 chambre
1 salle d’eau
1 WC
Type chauffage : électricité
Loyers actuels (meublés, charges comprises : eau, électricité, etc.) :
480 €
500 €
Revenu locatif immédiat, offrant une rentabilité dès l’acquisition.
Les dépendances Plus de 450 m2 exploitables
Anciennement dédiées à une activité de maraîchage, ces dépendances offrent un volume exceptionnel :
Plus de 450 m2 de bâtiments
Idéal pour :✔️ un artisan✔️ une entreprise du bâtiment✔️ un professionnel ayant besoin de stockage✔️ un projet de création d’ateliers ou d’espaces locatifs supplémentaires
Possibilité de louer les dépendances pour augmenter encore la rentabilité
Terrain & Extérieurs
Environ 500 m2 constructibles pour un projet d’extension, un logement supplémentaire ou une activité dédiée
Un puits
2 garages
Verger avec vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde
Secteur calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Un bien rare à très fort potentiel
Cet ensemble immobilier est parfait pour :
un investisseur à la recherche d’un rendement locatif immédiat et évolutif,
une entreprise souhaitant disposer de grands espaces de stockage avec possibilité de logement sur place,
un projet mixte mêlant habitation, activité professionnelle et revenus locatifs,
un projet de division, réhabilitation ou optimisation locative.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 6195 - Réf Superimmo : ANVXZY8B3

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Caractérisques

Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 000 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 264 m²	5 Garages
Année de construction : 1900	4 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 482 € / an

Maximum : 4 710 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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