Vente maison 237 000 €

138 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Valenciennes (59300)

iad France - Edouard Soete vous propose: Très belle maison bourgeoise, avec garage et jardin
En plein cOEur de Valenciennes, découvrez cette maison bourgeoise de 138 m2 habitables (60 m2 au sol), entièrement rénovée avec soin, mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne, et disposant d'un garage et d'un jardin clos et arboré.
- Au rez de chaussée : un salon salle à manger de 30 m2, une cuisine équipée ouverte sur une véranda lumineuse, une salle de bain avec douche à l'italienne, un toilette, une buanderie.
Une baie vitrée donne accès à une agréable terrasse et un jardin verdoyant.
- Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres et un bureau (ou dressing)
- Une grande chambre supplémentaire au deuxième étage, avec la possibilité d'en créer une supplémentaire.
Les atouts :
- Un grand garage, une double cave,
- Chauffage central au gaz (chaudière neuve)
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants
- Maison rénovée avec gout, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
- Emplacement idéal : proche des écoles, commerces, transports, hôpital.
Une maison coup de cOEur, très bien entretenue, prête à accueillir votre famille, dans un environnement calme et recherché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 237 000 €

Prix au m² : 1 717 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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EDOUARD SOETE - IAD

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