Vente maison 239 900 €

138 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Valenciennes (59300)

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1 738 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Jerome Korcz - efficity

13 avis

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Description

59300 - VALENCIENNES - MAISON BOURGEOISE INDIVIDUELLE - GARAGE - JARDIN - SURFACE HABITABLE 138M2-
Efficity , vous propose en exclusivité cette Maison à usage habitation type bourgeoise tout charme préservé de 138m2.
Située en centre-ville à proximité de nombreuses commodités ( écoles, lycées,commerces, services et santé, transports).
Cette Maison non-mitoyenne lumineuse (exposition Est-Ouest), avec gros potentiel en retrait de la rue avec une belle façade et son jardin de 350m2 offre un cadre de vie exceptionnel.Alliant charme, confort et tranquillité.
Vous serez séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité.
Description:
Surface habitable: 138m2
Surface au sol: 160m2
Surface terrain: 559m2
Au rez de chaussé, vaste entrée et dégagement avec accès garage, salon de 15 m2
(ou chambre), salon-séjour spacieux de 37m2 offrant un bel espace de vie convivial.
-Cuisine indépendante de 10m2 et salle de bains de 6m2 avec accès avec accès direct au jardin.
-Le premier étage est composé d'un grand palier de 7m2 et de 3 chambres : 2 chambres de 15m2 et une de 8,6m2.
Trois chambres confortables, i( 2 chambres de 15m2 et une plus petite de 8,57m2).
Idéales pour accueillir une famille.
-Au deuxième étage se trouve un grenier d'une grande surface aménageable qui peut
être séparée en deux parties et transformable en suite parentale ou en salle de jeux.
- À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin clos et arboré de 350 m²
entièrement privatif, parfait pour les moments de détente ou pour recevoir vos
proches.
- Un garage individuel complète ce bien rare sur le secteur.
Les atouts : charme de l'ancien, maison indépendante, environnement calme, jardin
généreux.
�� Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale de
caractère à gros potentiel, à la fois proche des commodités et à l'abri des regards
Venez visiter cet maison bourgeoise lumineuse située dans un beau quartier de
valenciennes.
Toiture en bon état.
Travaux de rénovation à prévoir.
Vendu libre d'occupation.
DPE G et F
Contactez moi directement pour plus d'informations :
JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 30/09/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 194025 - Réf Superimmo : ANVXZK817

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Caractérisques

Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 1 738 € / m²
Taxe foncière : 1 013 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 559 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 17 m²
1 salle de bain	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

477 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

98 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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