Vente maison 295 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Torcé-en-Vallée (72110)

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2 138 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel (cheminée)

Emilie TRUDELLE - Capifrance

74 avis

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Description

Torcé-en-Vallée, petite commune de la Sarthe, offre des services de proximité avec une école primaire, une boulangerie et d'autres commerces essentiels pour la vie quotidiennes.
L'autoroute A11 Paris/Nantes, et la gare TER la plus proche se situe à Conneré/Beillée, toutes deux à 10 min. Le centre-ville du Mans est à 30 min.
Cette demeure dégage une âme chaleureuse : elle possède un salon avec cheminée insert, une salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse de 42 m² équipée d'un store banne de 4 m, et une cuisine en « couloir » avec un accès extérieur, prête à être aménagée selon vos envies. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre de plain-pied (avec accès terrasse), et une petite cave se cache sous la maison via le vide sanitaire complet.
À l'étage, un vaste palier de 31 m² dessert deux chambres, un bureau de 8,5 m² qui peut servir de petite 4ᵉ chambre, ainsi qu'un Wc et une salle de bain avec une trappe laissant recevoir la chaleur de la cheminée.
La toiture arrière a été refaite en 2023, le chauffage fonctionne au fioul avec un complément via l'insert pour le confort, et la maison est équipée de double vitrage avec volets électriques et manuels. L'assainissement reste à revoir. La maison est classée énergétique D, un très bon résultat pour une construction de 1974.
Elle dispose de nombreuses dépendances (environ 100m²) et trois garages pour 70m². Il y a en plus un studio (séjour et 2 chambres) de 50 m², aménagé en 2019 dans les combles d'une annexe, ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi et cuisine d'été. L'entrée de charme se fait par un porche.
La vue sur le terrain de près de 8 500 m² comprend un étang poissonneux semi-clos avec ponton et abri pour barque, ainsi qu'un bassin alimenté par une source avec une fontaine à réhabiliter. La propriété est bordée par un rû, renforçant son ambiance raffinée et sereine.
________________________________________
récapitulatif :
• Maison 138m², 3 chambres et bureau, taxe foncière 710 euros
• Appartement 50m², 2 chambres
• 3 garages pour 70m² + 100 m² de dépendances
• Etang poisonneux, barque et abri, bassin avec source
• Parc paysagé sur terrain de 8500m² sans vis-à-vis
• Espace jacuzzi
Un bien rare offrant une belle présence, une atmosphère authentique et de nombreux espaces à exploiter selon vos projets les plus ambitieux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.928757

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 340931860738 - Réf Superimmo : ANVX1001ID

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 138 € / m²
Taxe foncière : 710 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	138 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 8 490 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 44 m²
1 salle de bain	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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