Vente maison 263 000 €

138,5 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gondon (45500)

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de la gare de Gien.
Cette maison nichée dans un cadre bucolique comprend :
- Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et arrière-cuisine, séjour/salon avec cheminée insert, deux chambres, chambre d’appoint, bureau, rangement, salle de bains, WC.
- A l’étage : grande pièce à vivre, grenier.
- Terrasse en bord d'étang.
Garage indépendant non attenant.
La maison est équipée de radiateurs électriques, du double vitrage et d'une cheminée à insert.
L’ensemble sur une parcelle arborée de 2ha 40a 70ca disposant de 3 étangs.
Les avantages de ce bien :
- grande propriété au calme, arborée et disposant de 3 plans d'eau.
- terrasse au bord d'eau.
- grenier aménageable.
Le conseil de l’expert :
'Idéal résidence secondaire ou personnes cherchant le calme champêtre d'une propriété avec plans d'eau'.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580€ et 4880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site :
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

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Prix de vente : 263 000 €

Prix au m² : 1 899 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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ID IMMOBILIER

Siren : 838921591 - N° de carte professionnelle : 4502201800028773

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