Vente maison 353 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Doulchard (18230)

À seulement 5 minutes de Bourges, 4 km de la gare SNCF (Paris en 2h) et 10 km de l'autoroute, découvrez cette élégante villa contemporaine construite en 2007, offrant confort, modernité et un cadre de vie privilégié.
Idéalement située au fond d'une impasse dans un quartier pavillonnaire recherché, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et d'une tranquillité absolue.
Un intérieur spacieux et lumineux
Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 191 m², la maison développe 220 m² de superficie.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère conviviale.
Vaste pièce de vie de 45 m² avec plafond cathédrale et cuisine équipée ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Superbe véranda chauffée de 87 m² abritant une piscine sécurisée de 32 m², avec vue panoramique sur les champs.
Terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur en toute saison.
Quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.
Arrière-cuisine fonctionnelle, garage, local technique et abri de jardin complètent l'ensemble.
Atouts et prestations haut de gamme
- Chauffage par pompe à chaleur couplée à une chaudière gaz (DPE C)
- Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Adoucisseur d'eau et aspiration centralisée
- Système d'alarme pour une sécurité optimale
- Portail électrique avec visiophone
- Porte de garage motorisée
- Diagnostics gaz et électricité sans aucune anomalie
Cette villa combine prestations de qualité, espace et confort moderne, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare à seulement quelques minutes du centre de Bourges.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 67 66 19 31. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf.915787

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Prix de vente : 353 000 €	Prix au m² : 2 558 € / m²
Taxe foncière : 2 253 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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VÉRONIQUE MARTINS-FERREIRA - CAPIFRANCE

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