Vente maison 615 000 €

138 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Brice-sous-Forêt (95350)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Très jolie maison individuelle de type F7 - 138m² - Kaufman & Broad à Saint-Brice-sous-Forêt**
Découvrez cette magnifique maison individuelle située dans le quartier résidentiel de Grand Park, à Saint-Brice-sous-Forêt.
Construite en 1998, et très bien entretenue, cette dernière offre un espace de vie confortable et spacieux, idéal pour une grande famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux salon traversant Sud/Est et Nord/Ouest, ouvrant sur le jardin, une cuisine séparée entièrement équipée avec une buanderie attenante, un dressing et un wc séparé.
Au 1er étage, un palier qui accueille 4 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau privative, un grand dressing aménageable en bureau, comprenant un escalier menant à l'étage supérieur.
Une seconde salle d'eau et un wc séparé complètent ce niveau.
Au 2ème étage, les combles ont été aménagés, ils offrent un espace supplémentaire de 20m2 pouvant être utilisés comme suite parentale, chambre d'amis ou en salle de jeux.
Un garage complète ce bien, accessible depuis la buanderie.
Le tout sur un terrain de 335m².
***Les plus***
+ Quartier pavillonnaire prisé et calme
+ Aucun travaux majeurs à prévoir
+ Combles aménagés
+ 1 pompe à chaleur réversible au rdc,
+ Fenêtres en double vitrage (structure PVC), changées récemment
+ Porte d'entrée (blindée 3 points) changée récemment,
+ Fenêtres et stores électriques récents,
+ 1 parking (garage) + 2 places de stationnement
+ Bitume refait entièrement devant l'entrée du garage et de la maison (facture 09/2025).
+ A 15mn à pied de la gare - Ligne H du Transilien (Gare du Nord)
+ A 5mn des écoles (maternelle et primaire).
Venez vite la visiter …
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.42€ par mois (soit 77 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2025.

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GINO BOCCARA - IAD

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