Vente maison 725 000 €

138 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mudaison (34130)

iad France - Sandrine Chalvet vous propose: Villa de standing de plain-pied, édifiée sur un terrain de 930m2 – Emplacement d’exception & art de vivre intimiste à Mauguio
1) Emplacement (très haut de gamme)
Au cOEur d’un secteur recherché, cette adresse conjugue intimité et confort absolue, connexion immédiate : Golf de Baillargues à 1 minute (idéal pour les amateurs), A9 et gare à portée, Montpellier/Mauguio en quelques minutes (voiture ou vélo). Commerces du quotidien à proximité immédiate (boulangerie, supermarché, services) et école internationale toute proche. La vue dégagée et l’exposition Sud–Est–Ouest offrent une lumière enveloppante du matin au coucher, parfaite pour un art de vivre dedans–dehors.
2) Extérieur
Terrain paysagé ~930 m² avec coin intimiste.
Piscine au sel chauffée (pompe à chaleur), larges terrasses ensoleillées.
Stationnement pour 5 véhicules dans la propriété, garage.
Extension autorisée jusqu’à 141 m².
3) Intérieur
Villa contemporaine 2024, plain-pied, volumes optimisés et grandes ouvertures.
Grand séjour / salon / cuisine ouvert de plain-pied sur la terrasse et la piscine.
Suite parentale (dressing + salle d’eau) de plus de 23m2.
Deux chambres de +15 m² avec placards intégrés.
Salle de bains avec baignoire + douche.
Buanderie avec accès direct au garage.
4) Confort de la villa
Chauffage/rafraîchissement gainable réversible.
Ballon thermodynamique.
Volets roulants centralisés.
Alarme + caméras.
Garantie décennale, conformité.
5) Prestations techniques & pratiques
Forage, arrosage goutte-à-goutte.
Piscine au sel avec pompe à chaleur.
À retenir
Un emplacement signature (golf, A9, gare, commerces à proximité immédiate, école internationale) offrant calme, intimité et lumière — et une villa contemporaine 2024 taillée pour un style de vie pratique , à quelques minutes de Montpellier.
Pour en mesurer tout le potentiel, demandez le dossier complet et réservez votre visite privée : cette adresse d’exception se vit autant qu’elle se décrit.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chalvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 41 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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SANDRINE CHALVET - IAD

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