Vente maison 353 210 €

138 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Moëlan-sur-Mer (29350)

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2 559 €/m²

LN Immobilier

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Description

Au calme, dans un hameau proche de la ria de Merrien et du GR 34, c'est une jolie maison de caractère du milieu du XIXème siècle remaniée dans les années 30.
Au rez-de-chaussée, grand séjour de 32 m2 équipé d'un poêle de masse et d'un poêle à bois, cuisine indépendante aménagée ; chaufferie-cellier, chaudière à bois, douche retour de plage.
A l'étage, 3 chambres lumineuses au sud, une salle d'eau, un bureau et, dans les combles, un vaste grenier aménagé en pièce de vie (chambre, bibliothèque ou salon de détente).
En annexe, ancienne chaumière pouvant être aménagée en atelier, beau terrain de 1091 m2 ; plus 3 hectares supplémentaires de bois et prairies à 100 m, dont un verger de 2800 m2 qui descend à la rivière et une pâture de 3580 m2 environ.

Publiée le 17/08/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 293 - Réf Superimmo : ANVXZANN1

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Caractérisques

Prix de vente : 353 210 €	Prix au m² : 2 559 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 15 210 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 091 m²	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1880	Séjour de 32 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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