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Vente maison 227 850 €
138 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Louvigné-de-Bais (35680)

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  • 1 651 €/m²
  • 1 Garage
Cabinet Yvanez Immobilier

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Description

Maison de caractère sur 4 niveaux à vendre à Louvigné-de-Bais (35680)
Située à Louvigné-de-Bais (35680), cette charmante maison en pierre de 1895 combine le caractère de l’ancien avec le confort moderne. Nichée au cœur de la campagne bretonne, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche de la N157 (axe Paris-Rennes) et des grands pôles urbains (à 30 minutes de Rennes, 13 minutes de Vitré - Châteaubourg - Châteaugiron et 40 minutes de Fougères).
À deux pas des écoles, du ramassage scolaire, des commerces de la commune, cette propriété réunit toutes les caractéristiques idéales pour un projet familial.
Elle se répartit sur 4 niveaux :
- la cave
- le rez-de-chaussée : entrée principale côté jardin, cuisine aménagée & équipée avec cheminée ancienne, salon-séjour ouvert sur la cuisine avec placard, deuxième entrée indépendante côté rue (idéal profession libérale ou logement indépendant), chaufferie, buanderie ou chambre, WC séparé
- le 1er étage : deux grandes chambres, salle de bain avec baignoire et WC, espace bureau / dressing ou salle de jeux, une troisième chambre
- le 2e étage : combles aménageables avec un potentiel de 55 à 60 m2 de surface finie
Chauffage avec chaudière à granulés récente (2022). Couverture en ardoises naturelles. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : certaines menuiseries.
Du côté des extérieurs : un incroyable jardin clos avec cour privative sans vis-à -vis vous attend. La maison est équipée d'une terrasse exposition Sud, d'un double carport, d'un garage fermé et d'un atelier/abri de jardin. Le tout sur une parcelle de 520 m2 en ville.
Raccordement fibre optique dans la rue. Assainissement tout à l'égoût aux normes.
VENEZ RAPIDEMENT LA DECOUVRIR...
Prix HAI 227 850 € (inclus 7 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 223 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 620 € et 3 580 € (base 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 /

Publiée le 05/09/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1500 - Réf Superimmo : ANVXZE1AO
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Caractérisques
Prix de vente : 227 850 €Prix au m² : 1 651 € / m²

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138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 520 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1895
Séjour de 37 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 620 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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