Vente maison 432 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Livry-Gargan (93190)

Livry Gargan, votre conseillère en Immobilier Capifrance vous propose :
Sur une parcelle de 534 m2 vous trouverez cette maison sans travaux à prévoir et avec accès PMR
Maison familiale – Secteur Jacob, Livry-Gargan
Prix : 432 000 €
138 m² habitables – 180 m² au sol (hors sous-sol de 65 m²)
Jardin et terrasse sans vis-à-vis
Située dans le secteur le plus recherché de Livry-Gargan, quartier Jacob, cette superbe maison familiale de 1956 entièrement rénovée saura vous séduire par ses prestations, son confort et son environnement calme et résidentiel à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, gare RER B Sevran-Livry, future ligne 16 du métro et parcs).
Description du bien :
Bâtie sur un sous-sol total en meulières, la maison offre une superficie habitable généreuse de 138 m² (et 180 m² au sol), complétée par un sous-sol de 65 m².
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante desservant un séjour/salon lumineux de près de 30 m², équipé de climatisation réversible.
Une cuisine indépendante et entièrement équipée.
Un bureau idéal pour le télétravail.
Un WC avec lave-mains.
À l'étage :
Un palier distribue trois grandes chambres, toutes dotées de climatisation réversible.
Une salle d'eau équipée PMR (personnes à mobilité réduite).
Un WC japonais avec lave-mains.
Combles aménagés :
27 m² habitables (68 m² au sol), offrant un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies (Suite parentale, salle de jeux, bureau…).
Sous-sol total (65 m²) comprenant :
Un garage de 26 m²,
Une buanderie,
Une chaufferie équipée d'une chaudière au gaz et d'un adoucisseur d'eau,
Une chambre indépendante avec placard,
Un appartement aménagé comprenant une chambre, un salon et une salle d'eau avec WC japonais — idéal pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif (entrée indépendante à l'arrière de la maison)
Extérieurs :
À l'arrière, vous profiterez d'un jardin paisible et d'une terrasse sans vis-à-vis, parfaits pour des moments de détente ou de convivialité.
Prestations et confort :
Climatisation réversible dans les pièces principales
Chaudière gaz + adoucisseur d'eau
Fenêtres PVC double vitrage
Accès PMR
Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.926555

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2022.

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