Vente maison 447 500 €

138,89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ligné (44850)

Longère 5 hectares pour chevaux 3 chambres Ligné. *Localisation : - Saint Mars du Désert : 6mn - Ligné : 8 mn - A11 Carquefou/Paris : 20mn - Ancenis/Saint Géréon : 24mn En pleine campagne, magnifique propriété sur plus de 5 hectares, rénovée avec goût, et fonctionnalité, charme et authenticité. Mitoyenne d'un côté, tout est pensé et aménagé pour une impression de seul au monde ! Clôtures électrifiées, abreuvoirs automatiques, abris chevaux, magnifique Hangar en pierres attenant à la maison, arbres fruitiers... Au RDC : - entrée/dressing de plus de 11m2, idéal pour le "tous les jours" ! - belle pièce vie de plus de 48m2 avec insert - cuisine semi-ouverte ouvrant sur les prés - 2 chambres - salle de bains avec douche et baignoire, double vasques Au 1er : - dégagement avec bel aménagement de placards - chambre avec dressing sur mesure - salle d'eau attenante avec wc Le tout entièrement rénové + isolation phonique entre étage et isolation des murs en laine de roche de 30cm. ON ADORE : le bâtiment en pierres attenant de plus de 100m2, pouvant agrandir magistralement la maison, avec vue sur les chevaux ! A savoir : A partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, l'étiquette DPE de ce bien sera "C". (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 447 500 €

Prix au m² : 3 222 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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AJP IMMOBILIER NORT SUR ERDRE

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