Vente maison 461 200 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Angles (30133)

iad France - Danielle LEFEBVRE vous propose: MAISON 5 PIECES 138M2 AVEC PISCINE / GARAGE
Maison individuelle de 138 m², rénovée avec goût en 2022, sur un terrain de 397 m2, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux de 56m2, une cuisine ouverte et une arrière cuisine, une chambre avec salle d'eau, toilette et une agréable véranda donnant sur la piscine.
A l'étage, ' chambres 3 chambres dont 2 avec placards et une avec climatisation, salle d'eau et toilette indépendant.
Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours sur la terrasse, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées conviviales en famille. De plus, la piscine privée de 3,30X5 vous permettra de vous rafraîchir et de vous détendre en toute intimité.
Les prestations sont de qualité, avec notamment la fibre optique, la climatisation réversible, un interphone pour la sécurité, et un système de chauffage individuel assurant un confort optimal en toutes saisons.
Pas de travaux à prévoir.
POSSIBILITE D' AMENAGER UN MONTE-ESCALIER OU UN ELEVATEUR POUR ACCEDER A L'ETAGE ( DEVIS EN NOTRE POSSESSION )
Idéalement située à proximité de la gare TGV et d'Avignon, cette propriété offre un emplacement privilégié pour rejoindre facilement les commodités et les principaux axes de communication.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception aux Angles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Danielle LEFEBVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 453953051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 461 200 €

Prix au m² : 3 342 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2025.

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DANIELLE LEFEBVRE - IAD

Siren : 453953051 - N° de carte professionnelle : 7702021000004908

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