Vente maison 209 000 €

138 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Breuil-sur-Couze (63340)

Exclusivité, Maison coup de coeur à BREUIL-SUR-COUZE (63340), maison de village d'environ 138,5 m2, 4 pièces sur une parcelle de 337m2.
A seulement 5 min de Saint-Germain-Lembron, 12 min d'Issoire, 35 min de Clermont-Ferrand, découvrez cette magnifique demeure pleine de charme et d'authenticité.
Au premier étage et dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière et l'atmosphère agréable de cette habitation pleine de cachets. Vous trouverez également une belle pièce de vie de 35m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres avec parquet, un bureau ouvert, une grande salle de bain avec baignoire et douche.
En rez-de-jardin, profitez de beaux volumes avec deux doubles garages, deux caves, une cuisine d'été, une souillarde, une remise et une cours intérieure pavée cosy entièrement close.
Le tout dans un village paisible à deux pas de toutes commodités (écoles, commerces et gare).
A visiter sans tarder! Contactez -moi pour plus d'informations Isabelle Gabellier 0622260357
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 2610€ et 3590€. Prix moyen des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12587

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 1 514 € / m²
Taxe foncière : 1 008 €

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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ISABELLE GABELLIER - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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