Vente maison 225 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gravières (07140)

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1 630 €/m²
Terrasse
4 parkings couverts - 4 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au bois, électrique

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Description

07140- Nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette belle maison en pierre se situe à moins de dix minutes du centre de Les Vans. Offrant une vue imprenable sur la vallée, elle séduit par son authenticité et son fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. La bâtisse se compose de deux appartements indépendants d'environ 70 m² chacun. Le logement du rez-de-chaussée, actuellement libre, comprend une cuisine, un séjour chaleureux avec insert, deux chambres, une salle d'eau et une grande terrasse privative ouverte sur le paysage. À l'étage, l'appartement loué présente une configuration similaire et bénéficie également d'une terrasse dominant la vallée. Le terrain attenant permet un stationnement aisé et abrite un abri pour voitures, un garage ainsi que de charmantes caves voûtées. La toiture a été refaite récemment, les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage s'effectue par électricité et bois. Chaque logement dispose de compteurs individuels, et l'assainissement est assuré par une fosse septique. Un lieu rare, baigné de lumière et de nature, où confort et caractère se conjuguent harmonieusement. Réf : 301376344 -25101073 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 301376344 - Réf Superimmo : ANVXZQURC

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 630 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 347 m²	Orientation : Est, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur montagne	4 parkings couverts - 4 parkings extérieurs
Cave	Terrasse
Année de construction : 1890	Chauffage au bois, électrique
Cuisine équipée	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

313 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 1 962 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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