Vente maison 249 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Frouard (54390)

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: Maison de caractère et familiale – 138 m² – Jardin 490 m² – 10 min de Nancy
À seulement 10 minutes de Nancy, cette maison de ville des années 1930, située à Frouard, allie charme de l’ancien et confort moderne.
Avec ses 138 m² habitables sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour la vie de famille.
Le séjour traversant lumineux et la cuisine équipée conviviale accueillent les moments de partage du quotidien.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et puits de lumière.
Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis.
Côté confort : isolation acoustique et thermique, radiateurs récents, préparation pour pompe à chaleur et salle d’eau contemporaine.
Le jardin exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, offre un bel espace de détente : terrasse, coin repas, arbres fruitiers, barbecue… et la possibilité d’y installer une piscine.
Les points forts :
•4 chambres, dont une suite parentale
•Jardin sud-ouest sans vis-à-vis
•Isolation acoustique et thermique
•Proximité : transports, commerces, écoles, collège, lycée, pharmacie et vétérinaire
•Accès rapide aux autoroutes A31/A33 et à la zone commerciale Frouard–Pompey (2 min)
•MJC, pôle aquatique et cinéma à venir, nombreuses crèches à proximité
Une maison de caractère, prête à accueillir votre famille dans un environnement calme et pratique, à seulement 10 minutes de Nancy.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 804 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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SAMMANTHA ARIZZI - IAD

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