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Vente maison 265 000 €
138 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Fronsac (33126)

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  • 1 920 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 1 parking extérieur
  • Chauffage au bois, au gaz
Gabrielle DOURDOINE - AXO & ACTIFS

Gabrielle DOURDOINE - AXO & ACTIFS

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Description

Vous rêvez d'espace, de nature et d'un projet à façonner à votre goût ? Cette maison construite en 1975, entièrement de plain-pied, n'attend plus que vous pour lui redonner vie. D'une surface de 138m2 habitables, elle offre déjà de beaux volumes, dont une pièce de vie lumineuse d'environ 40m2 ouverte sur une terrasse et une véranda, avec une vue à couper le souffle : les vignes à perte de vue, Libourne en toile de fond et quelques villages pittoresques en ligne d'horizon. L'aménagement actuel propose 3 belles chambres, mais les plus inspirés pourront envisager une 4ème chambre en déplaçant la cuisine, par exemple pour l'ouvrir sur le séjour et créer un espace convivial moderne. À l'extérieur, un terrain de 3.000m2 vous permettra de laisser libre cours à vos envies : jardin paysager, potager, espace détente, tout est possible. Deux garages complètent l'ensemble, parfaits pour vos véhicules et le rangement de matériel. Un parking extérieur offre par ailleurs une vraie praticité pour accueillir famille et amis. Située dans un véritable écrin de verdure, cette maison combine tranquilité et proximité : seulement quelques minutes suffisent pour rejoindre Libourne et ses commerces. Une maison avec fort potentiel, idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent concevoir un cocon à leur image. Libourne : 5,7km Saint André de Cubzac : 16,2km Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 98 76 76 11, Gabrielle DOURDOINE (EI) Agent Commercial RSAC 931.187.520 Libourne. Plus d'informations sur (réf. 85002120894). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 22/09/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 85002120894 - Réf Superimmo : ANVXZIBRU
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 1 920 € / m²
Taxe foncière : 572 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 3 111 m²Plain-pied
Sans vis-à-vis2 garages - 1 parking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1975
Chauffage au bois, au gaz1 salle de bain
1 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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Siren : 931187520
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