Vente maison 294 500 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Dax (40100)

Maison familiale sur deux niveaux avec appartement indépendant – Proche DAX et POUILLON
venez découvrir cette maison de 137 m² habitables, construite en 1978 et parfaitement entretenue.
Ici, aucun travaux à prévoir : tout est prêt pour accueillir ses nouveaux propriétaires.
A l'étage on y trouve un espace de vie chaleureux, lumineux et convivial , où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon-séjour. L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour prolonger les repas en extérieur.
Trois chambres pleines de charme,
Chacune bénéficie d'un beau volume et d'une atmosphère propre, soulignée par des papiers peints choisis avec goût.
Deux chambres disposent de placards intégrés.
Détail pratique : l'une des chambres possède même une porte équipée d'une chatière, idéale pour laisser circuler un petit compagnon à quatre pattes.
Le niveau inférieur en rez-de-jardin abrite un appartement indépendant de 40 m², composé d'un séjour/cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Un espace parfait pour loger un proche, recevoir des amis ou envisager une location.
Ce niveau comprend également un garage, une buanderie, un atelier et une cave : des surfaces utiles et fonctionnelles pour toute la famille.
Les extérieurs sont pensés pour la détente et la praticité
Le terrain de 1 310 m², légèrement pentu, se déploie en différents niveaux aménagés, offrant une ambiance en paliers agréable et pleine de charme.
Une piscine au sel de 8 x 4 m, avec une pompe à chaleur réversible, équipée de son dôme pour prolonger la saison des baignades, complète l'extérieur, aux côtés d'une agréable terrasse dont une partie est couverte par une pergola.
Un chalet aménagé actuellement en salle de sport,
Un cabanon technique dédié à l'entretien de la piscine,
Un carport.
Le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis, propice au repos.
Tout est prêt : la maison, la piscine,l'appartement indépendant, même le chalet. Finalement, le seul défi… sera de repartir de la visite sans les clés en poche ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf.918330

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2025.

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CHRISTELLE PANCARI COUSTENOBLE - CAPIFRANCE

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