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Vente maison 345 000 €
138 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Cugnaux (31270)

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  • 2 500 €/m²
  • 1 Garage
INTEGRAL IMMOBILIER

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Description

INTEGRAL IMMOBILIER, agence locale Cugnalaise, contact direct Charlotte BLANC : O6.13.87.93.71 CUGNAUX CENTRE VILLE, idéalement située à 400 mètres du L11 (Basso Cambo toutes les 10 minutes) à 220 mètres de la ligne de bus 87 et 321, à 650 mètres de l'école Jean Jaures, charmante maison de ville avec garage et jardin. Au rez de chaussée, grâce à un système ingénieux l'entrée à été isolée (phonique et thermique), puis vous trouverez un bureau de 8m2, une buanderie puis une vaste pièce de vie de 60m2 comprenannt la cuisine, une chambre de 11m2, une salle d'eau et un WC. A l'étage, deux chambres de 12.30 et 11.5 m2, un dégagement, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Zone de stockage sous comble facile d'accès. Aussi le bien dispose d'un garage de 21m2 (travaux necessaires, élargissement de la porte, pour y entrer un véhicule). Exposée au Sud Ouest une terrasse en bois et un charmant jardin, le tout pour 200m2 environ, puits et abris. Double vitrage doublé côté rue, volets roulants électriques, chauffage électrique, poêle mixte pellets/bois avec extracteur de chaleur pour l'étage, climatisation réversible récente. Très bon état d'entretien, travaux de toiture récents. Classement énergétique C. Taxe foncière 1500€ environ.
Pour une visite et/ou plus d'informations contact Charlotte BLANC au O6.13.87.93.71. Agent commercial pour la SAS Integral Immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le No852.867.977
Villes proches : Toulouse, Frouzins, Villeneuve Tolosane, Muret, Portet sur Garonne, Tournefeuille, Colomiers... INTEGRAL IMMOBILIER 05.61.40.03.02

Publiée le 18/10/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1710CB - Réf Superimmo : ANVXZP8UH
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement138 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 340 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
Année de construction : 1960Séjour de 44 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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Siren : 753946904 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2017 000 021 480
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