Vente maison 250 000 €

138 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Charmoy (89400)

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1 812 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Chantal BALAGUY - Capifrance

75 avis

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Description

A 6 minutes de la gare SNCF de Laroche-Migennes (Paris, gare de Bercy en 1h20), à 10 minutes de l'accès autoroutier et à 20 minutes d'Auxerre, corps de ferme entièrement rénové avec sa terrasse et son jardin clos de mur comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une belle cuisine dînatoire ouverte sur le patio, un grand séjour de plus de 50 m2 avec coin salle à manger et coin salon autour de sa cheminée avec insert, WC séparés; au 1er étage trois chambres et une grande salle de bains avec douche, double vasque et WC. Autour du jardin nombreuses dépendances dont une pièce supplémentaire pouvant servir d'atelier, bureau ou chambre avec cheminée et four à pain, une grange pour garer deux voitures avec sa mezzanine, une ancienne écurie, un grenier au dessus de l'écurie, un patio permettant d'abriter du matériel, une ancienne laiterie et une très belle cave voutée. Radiateurs électriques avec connexion électronique (facture de 1200€ par an). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 982 343 - Greffe de NANTERRE) Chantal BALAGUY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 08 21 64 - Réf.921809

Publiée le 13/09/2025 - Réf. agence : 340933606221 - Réf Superimmo : ANVXZG9IB

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 812 € / m²
Taxe foncière : 838 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	138 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 397 m²
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Année de construction : 1874
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 53 m²	1 salle de bain
2 wc	Grenier
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 460 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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