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Vente maison 549 000 €
138 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
138 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
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- 3 978 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Jolie demeure familiale située dans un écrin de verdure à quelques pas du centre ville, de ses commodités et des promenades des bords de Marne. Construite en 2000, cette agréable maison non mitoyenne, entourée d'un jardin fleuri et arboré, au calme, loin des routes (on y accède par un chemin privé), possède tous les atouts pour combler une famille. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une belle pièce de vie de 41 m2, inondée de lumière grâce à une triple exposition Est-Sud-Ouest, et composée d'un salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger et d'une généreuse cuisine ouverte avec accès au garage, un wc séparé.
De larges portes-fenêtres donnent directement sur la terrasse et le jardin.
Aux premier et deuxième étages, vous disposerez de 5 chambres confortables (la plus grande de 19m2) dont trois avec placards-dressings, puis d'une salle de bains et d'une salle d'eau, disposant toutes deux de fenêtres et de toilettes.
La maison offre une surface de 157,40 m2 (137,76 m2 carrez) et le terrain environ 300 m2. Son DPE est en C.
Pour le côté pratique, la mairie est à 8 minutes à pied ; les crèches, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que les collèges sont à quelques pas ; les lycées à 20 min à pied et quelques minutes en bus. Des supérettes sont à proximité et, à une dizaine de minutes à pied, vous pourrez découvrir la place du marché en pleine rénovation, dotée de son nouveau Monoprix ! Les RER E et A sont également accessibles à pied en 10 et 15 minutes (ou en bus).
Je serais ravie de vous faire découvrir cette maison charmante et fonctionnelle !
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 541 525 - Greffe de CRETEIL) Laurence VILLAUME Entrepreneur Individuel 06 82 38 75 38 - Réf.924786
Publiée le 05/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340935331448 - Réf Superimmo : ANVXZLRKL
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 3 978 € / m² |
| Taxe foncière : 1 803 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 138 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 300 m² |
| 3 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2000 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 990 € / an
Maximum :
2 750 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2025.
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