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Vente maison 167 300 €
138 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champagné-les-Marais (85450)
138 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champagné-les-Marais (85450)
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- 1 212 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison bourgeoise sur un ensemble immobilier de 138 m2 env
Située à Champagné-les-Marais, cette maison bourgeoise de 125 m2 séduit par ses beaux volumes et son cachet authentique. Les murs en pierre et les pierres de taille mettent en valeur une décoration intérieure unique et dynamique.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie chaleureux (salon d'env 30 m2, cuisine d'env 20m2) où le parquet confère une atmosphère naturelle et conviviale. L'étage abrite des chambres ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. De larges ouvertures apportent une belle luminosité dans l'ensemble des pièces créant un cadre de vie à la fois fonctionnel et esthétique.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 450 m2 env, agrémenté d'une dépendance de 14 m2 env, offrant un espace complémentaire.
Cette propriété se situe sur un axe côtier au coeur d'une commune vivante disposant de tous les services essentiels ainsi que d'artisans et commerçants de proximité.
Caractéristiques :
Type de bien : Maison bourgeoise individuelle
Surface habitable : 138 m2
Chambres : 4
Salles de bains : 2
WC indépendant
Cuisine : Américaine, équipée
Salon / séjour
Cave
Jardin clôturer et terrasse
Parking extérieur
Un bien rare, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. À visiter rapidement !
DPE : Classe D
Honoraire 4900 TTC de 162 400 EUR (prix de vente exclus)
Soit 167300 EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultab
REF: noRTU-0024872
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: EN COURS 2, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 251_RTU-0024872 - Réf Superimmo : ANVXZUJZ8
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| Prix de vente : 167 300 € | Prix au m² : 1 212 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,61% TTC - 7 485,07 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 159 814,93 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 138 m² - 6 pièces - 4 chambres | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel au fuel (radiateurs) | Cuisine séparée |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 830 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 26/08/2025.
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Siren : 517724514 - N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735
07 85 81 36 69
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