Vente maison 466 000 €

138 m²

7 pièces 7 p

Belin-Béliet (33830)

iad France - Anne-Lise Gondolo vous propose: Vous rêvez d’un cadre paisible, entouré de verdure ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison Girolle en bois, construite en 2012, qui allie charme, confort et modernité.
Nichée en seconde ligne, bordée par la forêt, cette maison de 138 m² au sol vous offre un cadre de vie exceptionnel, où tranquillité et nature se rencontrent harmonieusement.
Elle se compose d’une entrée avec espace de rangement, d’un WC indépendant, d’un cellier/buanderie et d’une belle pièce de vie lumineuse de 46 m², avec une hauteur sous plafond de 4,5 m. Cet espace comprend une cuisine aménagée et équipée, un poêle à bois, un espace salle à manger et un salon.
L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre d’environ 14 m² avec un accès direct à la terrasse, deux chambres de 10 m² avec une salle d’eau attenante, un WC indépendant et une salle d’eau de 9 m² avec placards.
À l’étage, une belle mezzanine dessert, de chaque côté, deux chambres mansardées supplémentaires d’environ 13 m².
À l’extérieur, une magnifique parcelle arborée d’environ 2 700 m² avec terrasse et un garage de 40 m².
Les plus :
-La fibre
-Garage pouvant être transformé en dépendance pour un revenu locatif
-Terrain piscinable
-Maison modulaire pouvant être agencée selon vos envies
-PAC, chauffage au sol
-Arrêt de bus à proximité
-Un rond point végétal pour vos voitures
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Lise Gondolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984844274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 466 000 €

Prix au m² : 3 377 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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ANNE-LISE GONDOLO - IAD

Siren : 984844274

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