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Vente maison 279 000 €
138 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Baldenheim (67600)

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  • 2 022 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking
Christelle Clauss Immobilier

Christelle Clauss Immobilier

274 avis
03 90 58 52 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

En EXCLUSIVITE dans votre agence Christelle Clauss Immobilier de Sélestat ! Venez découvrir cette superbe maison alsacienne pleine de charme située à BALDENHEIM, d'une superficie d'environ 138 m² habitables, entièrement rénovée avec goût. Idéalement située dans une impasse au calme, à moins de dix minutes de Sélestat, elle repose sur une parcelle de 2ares 21 et offre un cadre de vie chaleureux et intimiste. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée desservant une salle à manger indépendante, une cuisine contemporaine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un agréable salon ouvert sur la cour intérieure et la terrasse, parfaits pour profiter de moments de détente. Un toilette séparé complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 18 m², 22 m² et 23 m², dont une bénéficiant d'un coin dressing. Vous y trouverez également une salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi que d'un toilette séparé. A l'extérieur, vous serez séduits par la belle cour à l'abri des regards, idéale pour vos repas d'été ou vos instants de repos. Un atelier, un grenier, un garage avec porte motorisée et une cave/cellier viennent compléter ce bien coup de coeur aux prestations soignées. Chauffage électrique. Une maison alliant authenticité et confort, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 25/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : B-E181JP - Réf Superimmo : ANVXZR0Q2
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Caractérisques
Prix de vente : 279 000 €Prix au m² : 2 022 € / m²
Taxe foncière : 680 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 18 252 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 221 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 1 parking1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1850
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 12 m²
1 salle de bain2 wc
Sous-solFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
338 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 516 € / an
Maximum : 4 758 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

Siren : 498544386
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