Vente maison 520 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

Nichée sur les hauteurs de Balaruc-les-Bains, dans un secteur prisé proche de toutes les commodités.
Je vous invite à venir découvrir cette maison de caractère construite avant 1940, entièrement rénovée avec des
matériaux de qualité, elle allie confort, charme de l'ancien et modernité, elle se situe dans un secteur privilégier à
proximité du port de Balaruc-les-Bains.
Implantée sur une parcelle d'environ 337 m2, cette demeure ancienne en pierre séduit par son charme et sa chaleur
elle bénéficie à l'étage d'une vue dégagée sur l'étang de Thau.
la baie vitrée du salon s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, prolongée par le jardin.
Cet espace extérieur offre de belles possibilités d'aménagement : création d'une cuisine d'été, installation d'une piscine hors-sol, l'endroit idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Au rez-de-chaussée un vaste espace de vie s'organise autour d'un séjour/salon d'environ 45 m2, exposé plein sud.
Cette belle orientation inonde la pièce de lumière naturelle et crée une atmosphère intime et chaleureuse.
Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par son espace et ses nombreux
modules de rangement, elle marie élégance et performance.
1ER ETAGE
Un palier dessert trois grandes chambres d'environ 15 m2 aux finitions impeccables, une d'entre elles orientée sud vous offre une vue dégagée sur l'étang de Thau, la quatrième chambre d'environ 10 m2 est utiliser en espace dressing.
Une salle de bain avec douche italienne ainsi qu'un Wc séparé viennent parfaire le niveau.
LA PROPRIETE BENEFICIE DE BELLES PRESTATIONS
Pompe à chaleur - double vitrage - fibre optique - volets roulant motorisés - vide sanitaire - cuisine équipée et aménagée -
au sous-sol une vraie cave à vin d'environ 12 m2 -
LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF
Un garage et Possibilité de stationner dans la propriété.
EMPLACEMENT PRIVILEGIE
Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite M. Vermot de boisrolin pascal au 06-33-02-41-32.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.932628

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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4 avis clients

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