Vente maison 439 000 €

137 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sallèles-d'Aude (11590)

COUP DE COEUR GARANTI ! Villa T4 de plain-pied, 4 faces avec agréable véranda, sur terrain de 2442 m² et piscine!
Idéalement située sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure, cette jolie villa T4 de plain-pied, entièrement rénovée et soignée, offre un cadre de vie rare mêlant confort, qualité et tranquillité.
Intérieur : Belle pièce à vivre lumineuse et traversante donnant sur une cuisine moderne ouverte avec cellier attenant.
Trois chambres dont une suite parentale (Sde + WC + Dressing)
Spacieuse salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et coin buanderie! WC indépendant.
Poêle à bois, Climatisation réversible. Huisseries double vitrage PVC et Alu.
Extérieur : beau terrain de 2442M² arboré, constructible et divisible.
Piscine, 8X4 avec belle plage en bois, nage à contre courant, pompe à chaleur, contrôle auto du PH et volet électrique.
Cuisine d'été à l'ombre des muriers platanes avec barbecue, point d'eau et gaz.
Double garage, avec atelier et cave à vin.
Forage avec pompe et surpresseur.
On pose ses valises!
Une maison coquette, fonctionnelle et rare, offrant prestations haut de gamme et sérénité.
A visiter sans tarder!
Budget 439 000 euros honoraires inclus à charge vendeur.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1231 euros et 1656 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au 0650252647 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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