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23
Vente maison 162 500 €
137,52 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Sainte-Marie-aux-Mines (68160)
137,52 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Sainte-Marie-aux-Mines (68160)
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- 1 182 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.
***
Nous vous proposons une maison individuelle, composé de 7 pièces dont 5 chambres, sur 2 niveaux d’habitation, d’une surface habitable de 137.52 m2.
DESTINATION :
43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges.
Cadastre : 000 Section AI Parcelle 252, pour une surface totale de 5 ares 41.
Adresse : 237, rue Clémenceau
INTERIEURS :
Rez-de-chaussée : l’entrée principale de la maison, dégagement, escalier menant à l’étage, une salle de bain, toilettes séparés, un séjour et deux chambres ;
1er étage : un palier, un séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, un dégagement desservant des toilettes, une salle de bain, une chambre.
EXTERIEURS :
Jardin privatif d’environ 450 m2.
SPECIFICITES :
Année de construction : avant 1948 ;
Etat du logement : nécessite des travaux et du rafraichissement.
Cette maison offre la possibilité d’être divisée en deux logements indépendants, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour accueillir deux foyers :
- Au rez-de-chaussée : un appartement T3 de 66.06 m2, pouvant générer un loyer estimé à 500 €, soit 8€ /m2.
- À l’étage : un appartement T4 de 71.46 m2, avec un potentiel locatif d’environ 550 €, soit 8€ /m2.
Un bien polyvalent, conjuguant rentabilité et confort d’habitation.
VIABILITES :
Assainissement collectif séparatif
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte téléphonique
ISOLATION :
Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie Bois VIR - double vitrage vertical (e = 16 mm) avec Fermeture ;
Fenêtres battantes, Menuiserie Bois VIR - double vitrage vertical (e = 16 mm) avec Fermeture ;
Porte Bois Opaque pleine.
DISTRIBUTIONS :
Chauffage : Convecteur électrique NFC Electrique, installation en 2015, individuel ;
Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical Electrique installation en 2015, individuel, production par accumulation ;
Ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres ;
Pilotage : Convecteur électrique NFC (avec régulation pièce par pièce, absence d'équipements d'intermittence).
DIAGNOSTICS :
Amiante : Absence ;
Plomb : Absence.
Performance Energétique (DPE) : D (202) ;
Effet de serre (GES) : B (6) ;
Energie totale pour les usages recensés : 27.895 kWh.
Electricité : Anomalies ;
Gaz : Néant.
FINANCIER :
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1702 € et 2302 €, soit une moyenne de 167 €/mois ;
Projection locative (maison) : Loyer 950 €, soit 6.90 € /m2 ;
Rentabilité brute pour cette acquisition : 7 %
Projection locative (2 appartements) : Loyer 1050 €, soit 7.64 € /m2 ;
Rentabilité brute pour cette acquisition : 7.75 %
Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 5.98 %.
* * *
Prix de vente (net vendeur) : 150.000 €.
Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 12.500 € T.T.C.
Prix de vente hors frais de notaire : 162.500 € T.T.C.
Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.
* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance ( - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.
* * *
Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.
* * *
Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)
07.57.77.86.56
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.
Publiée le 21/08/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : 20250820 - Réf Superimmo : ANVXZB7WX
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| Prix de vente : 162 500 € | Prix au m² : 1 182 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,33% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 137,52 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 541 m² | Année de construction : 1948 |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Jardin (450 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 702 € / an
Maximum :
2 302 € / an
Diagnostics réalisés le 15/03/2023.
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