Vente maison 460 000 €

137 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

iad France - Sylvie Duveau vous propose: MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE – QUARTIER L’ORÉE DU BOIS – SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE (31650)
137 m² habitables – 2 suites parentales + bureau – Sous-sol complet – Terrain clos et arboré et piscine
COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Construite selon le procédé Tradibois, cette maison à ossature bois offre une excellente isolation naturelle en laine de bois, gage de confort, de qualité et de respect de l’environnement.
Située dans un secteur calme et très recherché de Saint-Orens-de-Gameville, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison familiale de 137 m² offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille.
AGENCEMENT ET ESPACES DE VIE
- Grand salon / séjour traversant avec cheminée insert, lumineux et convivial
- Cuisine indépendante donnant sur une véranda spacieuse, ouverte sur la terrasse et la piscine
- Coin nuit légèrement en demi-niveau (accès par 2 petites marches), apportant charme et séparation entre les espaces jour et nuit
ESPACE NUIT
- 1ère suite parentale : salle d’eau (double vasque, douche, WC) + dressing
- 2e suite parentale : salle de bain, simple vasque, placard intégré
- 1 bureau avec très grand placard et accès direct au balcon
PRESTATIONS ET CONFORT
- Chauffage électrique + climatisation réversible
- Climatisation dans la véranda + brasseur d’air pour un confort optimal en toute saison
- Menuiseries double vitrage, volets bois
- Portail et porte de garage motorisés (télécommande)
- Sous-sol complet : double garage, espace rangement, évier, local piscine, pièce supplémentaire borgne
- Système de goutte-à-goutte pour l’arrosage du jardin
- Collecteur d’eau à l’extérieur pour une gestion écologique de l’eau
- Deux stores extérieurs accrochés à la véranda, offrant une agréable zone d’ombre face à la piscine
- Stationnement aisé : 2 véhicules dans le sous-sol + 2 devant la maison, parking possible dans la rue
EXTÉRIEUR AGRÉABLE
- Terrain clos et arboré
- Piscine 8x4 au chlore
- Grande terrasse et véranda lumineuse donnant sur la piscine
- Environnement calme,
ON AIME
- Le quartier recherché de l’Orée du Bois
- Les 2 suites parentales pour un confort optimal
- Le sous-sol complet et ses multiples possibilités
- Les équipements extérieurs pratiques : goutte-à-goutte, collecteur d’eau, brasseur d’air et climatisation dans la véranda
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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SYLVIE DUVEAU - IAD

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