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Vente maison 210 000 €
137 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Médard-de-Guizières (33230)
137 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Médard-de-Guizières (33230)
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- 1 533 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE LA BOITE AUX LETTRES DE MES VENDEURS EST DEJA ASSEZ PLEINE DE PUBS PAS BESOIN D'EN RAJOUTER! CHERS CONFRERES MANDATAIRES ET AGENCES, LA COLLABORATION EST LA BIENVENUE
Cette maison est idéale pour un projet de rénovation familiale ou un investissement locatif avec potentiel de division.
Proche des commodités et des écoles accessibles à pied, à proximité de la gare SNCF, 15 minutes de Libourne et de Montpon-Ménestérol. 45 minutes de Bergerac Moins d'une heure de Bordeaux et de Périgueux.
Accès rapide à l'autoroute Périgueux–Bordeaux (5 minutes en voiture)
Maison de caractère sur étage, bâtie en pierre et élevée sur vide sanitaire, offrant un beau mélange d'ancien et de modernité : moulures en bois, escalier ancien, parquets massifs dans plusieurs pièces.
Au rez-de-chaussée :
Grande entrée avec parquet en bois, distribuant les pièces de vie
Cuisine séparée, spacieuse, donnant sur la cour intérieure et le jardin
Salle à manger et grand salon lumineux (possibilité d'inverser les usages selon vos besoins)
Salle d'eau avec douche et WC
À l'étage :
Escalier ancien menant à une première chambre de 22 M² avec placard et dressing
Seconde chambre de belle taille également ( 20 M²)
Demi-palier donnant accès à un étage supplémentaire avec dégagement, placard et parquet en bois
Troisième chambre avec parquet
Bureau (actuellement utilisé comme chambre) également parqueté
Salle de bain avec WC
Équipements et confort :
Double vitrage PVC partout sauf une fenêtre de cuisine
Chauffage électrique (radiateurs radiants)
Assainissement Collectif
Fibre installée
Dépendance :
Une grange attenante (non communicante) d'environ 30 m² au sol, avec mezzanine de 25 m², offrant la possibilité d'agrandir la surface habitable après travaux.
Atout supplémentaire :
Ce bien peut également séduire des investisseurs grâce à son potentiel de division. L'étage peut être aménagé en appartement indépendant, permettant ainsi de créer deux logements dans une même maison.
Un Projet Virtuel a été réalisé pour les extérieurs
Vous pouvez me contacter 7 Jours sur 7 et pourquoi pas organiser une visite!
Pour plus de photos vous également me contacter
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.919984
Publiée le 14/09/2025 -
maj le 13/10/2025 -
Réf. agence : 340935099439 - Réf Superimmo : ANVXZGE9Y
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| Prix de vente : 210 000 € | Prix au m² : 1 533 € / m² |
| Taxe foncière : 1 050 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 137 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 298 m² |
| 2 niveaux | Terrasse |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 260 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2023.
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