Superimmo
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Vente maison 397 000 €
137,62 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Saint-Georges-sur-l'Aa (59820)

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  • 2 885 €/m²
  • 1 Garage
Immo TD

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Description

C'est au coeur de Saint-Georges-sur-l'AA que vous pourrez découvrir cette charmante maison individuelle. Artisan? Projet professionnel? Besoin d'espace pour vos loisirs? Je vous invite à lire cette annonce jusqu'à la fin ! Entrez sur la propriété par le portail électrique s'ouvrant sur un joli jardin qui ne manque pas de charme. C'est 1321m² de parcelle pour ce bien exceptionnel ! Démarrons la visite! Le couloir à double distribution dessert une agréable pièce de vie ne manquant pas de cachet ! Parquet chevron préservé, jolie hauteur sous plafond, fausse cheminée en marbre... Vous allez adorer le volume et la luminosité ! A la suite de la visite, une cuisine confortable et chaleureuse de 16m². Cette dernière disposant également d'un accès direct à la cave. Sur le même niveau se trouve un "petit salon" qui pourra également devenir à votre convenance, un bureau ou une pièce de loisir grâce à ses 12m². Montons à l'étage pour l'espace nuit, un grand couloir dessert une salle d'eau avec meuble vasque et sèche serviette, une buanderie, 3 chambres aux beaux volumes (entre 12 et 19m²) ainsi que d'un bureau. A l'extérieur de beaux projets pourront se concrétiser, un grand garage de plus de 60m² pourra combler les besoins d'un artisan, ou pour créer de l'espace de loisir supplémentaire. Au dessus du garage un vaste plancher est déjà installé et permettra plus de stockage. Et pourquoi ne pas transformer cet espace en habitation pour créer du Airbnb et améliorer vos revenus ? A côté vous trouverez également un très bel atelier de 21m² et encore un local technique. Ne tardez pas à venir découvrir cette pépite située dans un écrin de verdure à deux pas de Gravelines ! (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) LAURIE PIZANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 019 842 - Dunkerque.

Publiée le 05/07/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : LP55 - Réf Superimmo : ANVXYZ625
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Caractérisques
Prix de vente : 397 000 €Prix au m² : 2 885 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

137,62 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 321 m²1 Garage
1 caveAnnée de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 33 m²
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
286 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 980 € / an
Maximum : 4 050 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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