Vente maison 614 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-des-Eaux (44117)

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4 482 €/m²
1 Garage

MCM Ma Coach Maison

161 avis

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Description

Idéalement située à proximité du très recherché Golf de la BAULE ESCOUBLAC, découvrez cette maison contemporaine édifiée en 2011 qui vous séduira par son design moderne, sa luminosité et son parfait état d'entretien.
D'une superficie habitable de 137m2, elle offre un cadre de vie harmonieux, de belles prestations et une orientation plein SUD qui inonde les espaces de vie de lumière naturelle.
Le vaste salon-séjour et la cuisine aménagée et équipée pouvant être ouverte ou fermée selon vos envies, de près de 65 m2 s'ouvre largement sur une terrasse ensoleillée de 40m2 idéale pour profiter de la quiétude du jardin et d'agréables moments en famille.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une suite parentale de plain pied avec salle d'eau privative donnant un accès direct à un patio pouvant accueillir un spa. Un wc et une grande buanderie pratique complètent l'ensemble.
L'étage accueille trois belles chambres, une salle d'eau et des wc indépendants, offrant à chacun son espace d'intimité.
Édifiée sur un terrain de 513m2, piscinable, le bien dispose également d'un double garage, idéal pour le rangement et le stockage, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures et intérieures pouvant accueillir un futur camping-car.
Alliance parfaite entre confort moderne, luminosité et emplacement d'exception, cette propriété constitue une adresse rare dans un environnement verdoyant et privilégié.
Venez visiter cette maison qui est une belle invitation à profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible de la proximité du Golf de la Baule Escoublac.
Vous habitez dans un autre département, une autre région ou à l'étranger ?
Nous vous proposons de nous contacter pour accéder à la VISITE VIRTUELLE de ce bien et de son extérieur.
Diagnostics réalisés le : 19/04/2023, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 599 000 €
Prix honoraires inclus : 614 000 € MCM Ma Coach Maison, l'Humain au cœur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.

Publiée le 12/10/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : VTEMAICLA429 - Réf Superimmo : ANVXZNN5O

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Caractérisques

Prix de vente : 614 000 €	Prix au m² : 4 482 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 513 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 2011
Séjour de 64 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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Siren : 877555516 - N° de carte professionnelle : 4402202000044271

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