Vente maison 185 000 €

137 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Pontivy (56300)

Située dans le quartier recherché de Chez Robic, à proximité du Faubourg de Verdun, cette maison familiale de 137 m² édifiée sur un terrain de 525 m² séduira les amateurs d'espaces, de luminosité et de calme. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, elle constitue une opportunité rare pour les familles en quête d'un cadre de vie agréable, proche des commodités du centre-ville tout en profitant d'une atmosphère résidentielle paisible et d'une vue dégagée depuis ses espaces de vie.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie lumineux, où la double exposition du salon met en valeur le parquet massif et l'insert bois, apportant une touche chaleureuse et conviviale. De grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance accueillante dès l'entrée. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'ouverture sur la pièce de vie.
Deux chambres de plain-pied, idéales pour un usage familial ou pour accueillir des invités, ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un dressing attenant, parfait pour une suite parentale. Une seconde salle de bains, à rénover, permettra de créer un espace moderne et confortable adapté aux besoins d'une grande famille. Un grenier complète cet étage et offre un espace de stockage supplémentaire.
Le sous-sol complet, d'une grande hauteur sous plafond, constitue un atout majeur. Il abrite un espace de stationnement, un atelier et de larges zones de rangement. Cet espace pourra facilement être repensé selon les besoins : salle de loisirs, buanderie, cave ou pièce de travail.
À l'extérieur, le jardin privatif, verdoyant, invite à la détente et aux moments en famille. Sa superficie permet d'aménager plusieurs zones selon les envies : coin repas, potager, aire de jeux ou terrasse ensoleillée. Un balcon à l'entrée de la maison, accessible depuis le salon par une large baie coulissante, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.
Un garage indépendant vient compléter l'ensemble, avec une annexe située au-dessus, offrant un espace supplémentaire pour du rangement, un atelier ou un futur aménagement.
Cette maison, pleine de charme et de potentiel, nécessite quelques travaux de rénovation — notamment au niveau de la salle de bains à l'étage — mais offre une base saine, solide et bien entretenue. Elle représente une belle opportunité de personnaliser votre futur lieu de vie dans un secteur calme, recherché et idéal pour une famille.
​ Une boulangerie à quelques pas seulement, école et infrastructures sportives à pied. Commerces à quelques minutes seulement (3 minutes).
Surface habitable : 137 m²
Terrain : 525 m²
6 chambres – 8 pièces au total
Insert bois – parquet massif – double exposition
Garage et annexe indépendante – sous-sol complet
Travaux à prévoir (notamment salle de bains à l'étage)
Quartier calme, résidentiel et agréable à vivre
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf.926896

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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