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29
Vente maison 196 200 €
137 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Ombrée d'Anjou (49420)
137 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Ombrée d'Anjou (49420)
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- 1 432 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – Le charme à la française s'invite à OMBREE EN ANJOU
Et si vous tombiez sous le charme d'une propriété où la pierre, le bois et la lumière dialoguent à merveille ?
Nichée dans un écrin de verdure de 514 m² entièrement paysagé, cette maison rénovée avec goût mêle authenticité et confort moderne.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 40 m² vous enveloppe d'une atmosphère chaleureuse : belle hauteur sous plafond, cheminée de caractère et escalier en pierre sculptent un lieu de vie plein d'âme.
La cuisine, d'environ 17 m², est un véritable coup de cœur : aménagée, équipée et agrémentée d'un espace cosy avec cheminée – l'endroit rêvé pour partager un café ou un dîner entre amis.
Le rez-de-chaussée offre également un dressing, des toilettes, et deux superbes pièces polyvalentes àorganiser selon vos envies : chambres, suite parentale, bureau, atelier d'artiste… à vous d'imaginer votre confort de plain-pied !
À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une spacieuse avec son coin salon privatif, idéale pour un adolescent ou un espace lecture paisible.
Avec 92 m² aujourd'hui et la possibilité d'atteindre 137 m², cette maison s'adapte à vos projets et à votre rythme de vie.
Cerise sur le gâteau : une dépendance pleine de potentiel et un terrain permettant la création d'un garage ou d'un espace supplémentaire selon vos besoins.
Et parce qu'une visite virtuelle vaut mille mots, un film a été réalisé pour vous faire vivre l'expérience de cette maison et de son magnifique jardin paysagé… avant même de franchir le portail.
Un lieu plein de charme, de possibilités et d'émotions — à découvrir sans tarder !
Contactez-moi vite pour votre visite exclusive. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.931277
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340933584997 - Réf Superimmo : ANVXZWZLW
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| Prix de vente : 196 200 € | Prix au m² : 1 432 € / m² |
| Taxe foncière : 500 € |
11 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 185 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 137 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 514 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est |
| Vue sur jardin | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 41 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 300 € / an
Maximum :
1 830 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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